HalkoCalculadora del impuesto inmobiliario en Paraguay
Pon la superficie y el valor fiscal de tu zona y te decimos cuánto pagarás este año en la municipalidad. Para 2026 los valores fiscales subieron un 4,1 %.
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Cómo se calcula el impuesto inmobiliario
El impuesto inmobiliario es anual y lo cobra la municipalidad donde está el inmueble (Constitución, art. 169, y Ley 3966/2010). La base es el valor fiscal (art. 60 de la Ley 125/91), que sale de tablas por metro cuadrado en zonas urbanas y por hectárea en zonas rurales. Desde 2026 lo determina la DNIT y lo remite a las municipalidades.
- Tasa general: 1 % del valor fiscal (art. 61).
- Tasa reducida: 0,50 % para inmuebles rurales de menos de 5 hectáreas que sean la única propiedad y se dediquen a la actividad agropecuaria.
- Adicional por baldío: para terrenos urbanos sin edificar o con mejoras que valen menos del 10 % de la tierra (arts. 68 a 70).
- Adicional por gran extensión para inmuebles rurales grandes, por escala de superficie.
Qué cambió en 2026
El Poder Ejecutivo reajustó un 4,1 % los valores fiscales para el ejercicio 2026, por la variación del índice de precios. Como el impuesto es un porcentaje del valor fiscal, sube en la misma proporción.
El valor fiscal no es el valor de mercado
Las tablas fiscales suelen quedar muy por debajo de lo que se paga en el mercado. No sirven para fijar un precio de venta, repartir una herencia ni pedir un préstamo: para eso hace falta una tasación. Más en nuestras guías sobre el impuesto inmobiliario en Paraguay y la cuenta catastral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto inmobiliario en Paraguay?
El 1 % anual del valor fiscal del inmueble. Los inmuebles rurales de menos de 5 hectáreas que sean la única propiedad dedicada a la actividad agropecuaria pagan el 0,50 %. Los baldíos urbanos tienen un adicional.
¿Cuánto subió el impuesto inmobiliario en 2026?
Los valores fiscales se reajustaron un 4,1 % para 2026, así que el impuesto sube en esa proporción si no cambia nada más del inmueble.
¿Dónde se paga el impuesto inmobiliario?
En la municipalidad del distrito donde está el inmueble. Cada municipalidad fija vencimientos, recargos y descuentos por pago anticipado en su ordenanza.
¿Dónde veo el valor fiscal de mi propiedad?
En la boleta o liquidación de la municipalidad, o en la planilla de liquidación que publica la DNIT por departamento, distrito y zona.
¿El valor fiscal es lo que vale mi casa?
No. Es un valor de tablas para calcular el impuesto y suele estar muy por debajo del mercado. Para saber el valor real hace falta una tasación.
Fuentes
- ABC Color: el Ejecutivo ajustó un 4,1 % el valor fiscal para 2026
- Última Hora: reajuste del 4,1 % del impuesto inmobiliario 2026
- Ley 5513/2015, que modifica la Ley 125/91 (BACN)