HalkoGastos de comprar una vivienda en 2026
Elige la comunidad, pon el precio y te decimos cuánto vas a pagar de impuestos, notaría, registro y gestoría, y cuánto necesitas tener ahorrado.
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Qué gastos tiene comprar una casa
Además del precio, comprar una vivienda cuesta entre un 8 % y un 15 % más, según la comunidad. Lo que más pesa son los impuestos:
- Vivienda de segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad. Se paga sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.
- Obra nueva: IVA del 10 % (en Canarias, IGIC) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura.
Después vienen la notaría, el Registro de la Propiedad y, si quieres, una gestoría. Si pides hipoteca, el banco paga los gastos del préstamo (Ley 5/2019), pero tú pagas la tasación.
ITP por comunidad autónoma en 2026
| Comunidad | ITP general | AJD obra nueva |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, por tramos hasta el 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 %, 9 % o 10 % según el valor | 1,2 % |
| Baleares | 8 % hasta 400.000 €, por tramos hasta el 13 % | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 %; 10 % sobre lo que pase de 250.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, por tramos hasta el 13 % | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 %; 11 % si supera 1 millón | 1,4 % |
| Extremadura | 8 %, 10 % y 11 % por tramos | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % |
Son los tipos generales. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida: consulta la de la tuya.
Más en nuestra guía del ITP y el valor de referencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compraventa de una vivienda?
Entre un 8 % y un 15 % del precio, según la comunidad y si es nueva o usada. El impuesto (ITP o IVA y AJD) es la mayor parte; notaría y registro suelen sumar entre 1.000 y 1.700 €.
¿Quién paga la notaría y el registro en una compraventa?
Por ley, la escritura de compraventa (la matriz) la paga quien vende y la primera copia y el registro, quien compra, salvo pacto. En la práctica es habitual pactar que el comprador pague casi todo: revísalo en las arras.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo hipotecario. El comprador paga la tasación y las copias que pida.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Si el banco financia el 80 % del precio, necesitas el 20 % restante más los gastos: en general, entre el 28 % y el 35 % del precio.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es más alto de lo que vale la vivienda, puedes reclamarlo con una prueba, como una tasación.
Fuentes
- Tipos de ITP por comunidad autónoma 2026, con cada ley
- AJD por comunidad autónoma 2026
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE)