¿Pagas de más por el valor de referencia del Catastro?

Qué es el valor de referencia

Es un valor que calcula cada año la Dirección General del Catastro para cada inmueble, a partir de los precios de las compraventas que comunican los notarios. Desde el 1 de enero de 2022 (Ley 11/2021) es la base mínima del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones de los inmuebles.

Si escrituras por menos, pagas sobre el valor de referencia. Si escrituras por más, pagas sobre el precio. Por eso la calculadora toma siempre la cifra mayor.

Por qué a veces no se corresponde con tu vivienda

El valor de referencia es un valor medio de la zona con un factor de minoración de 0,9. No ve el estado concreto de tu casa: si necesita una reforma, si está en un bajo interior, si tiene una ocupación, una carga o una superficie mal tomada en el Catastro. En esos casos puede superar con claridad lo que vale de verdad.

Cómo se reclama

1. Revisa los datos catastrales. Superficie, año, uso y estado. Un error aquí se corrige en el Catastro y cambia el valor.
2. Consigue una prueba del valor real. Lo habitual es una tasación con visita, con testigos comparables y referida a la fecha de la compra o del fallecimiento, no a hoy.
3. Pide la rectificación de tu autoliquidación ante la agencia tributaria de tu comunidad, o recurre en reposición la liquidación si te la han girado. La comunidad pide un informe al Catastro, que es preceptivo y vinculante.

El Tribunal Constitucional, en la sentencia 13/2026, de 12 de febrero, declaró constitucional el sistema y recordó que puedes acreditar otro valor con cualquier medio de prueba, incluida una pericial. Como aquí no hay una comprobación de valores, no cabe la tasación pericial contradictoria.

Más detalle en nuestras guías sobre el ITP y el valor de referencia y sobre la comprobación de valores de Hacienda.