Cuenta catastral en Paraguay: qué es y cómo consultarla

Qué es la cuenta catastral

Cada inmueble inscripto en el catastro de Paraguay tiene un identificador catastral. Hay dos tipos:

• Cuenta corriente catastral: la habitual en los inmuebles urbanos.
• Padrón: el habitual en los inmuebles rurales.

Así aparecen, por ejemplo, en las leyes que individualizan inmuebles y en los formularios del RUN, que siempre piden elegir uno de los dos.

El número siempre va unido a su distrito: SIGRE lo pide junto a la cuenta, así que nunca lo anotes sin él. En propiedad horizontal (departamentos, locales) se añaden además el piso y la unidad.

La cuenta catastral identifica el inmueble físico: ubicación, superficie, construcciones y valor fiscal. No dice quién es el dueño con valor jurídico. Eso lo dice el registro.

Para un tasador, la cuenta catastral es el primer dato que hay que pedir. Con ella localizas el inmueble, compruebas la superficie y lo edificado que constan, conoces el valor fiscal y puedes pedir los informes oficiales. Si el cliente no la tiene a mano, tu trabajo empieza por encontrarla, porque sin ella no puedes confirmar que tasas el inmueble correcto.

Cuenta catastral, finca y matrícula: no las confundas

Un inmueble tiene dos tipos de identificadores, y conviene tener los dos:

Desde el 14 de enero de 2026 ambos están dentro del Registro Unificado Nacional (RUN), creado por la Ley N.º 7.424/2025 como órgano técnico y administrativo del Poder Judicial. El RUN reúne a la Dirección General de los Registros Públicos, al catastro que dependía del Ministerio de Economía y Finanzas y al área de mensura y geodesia del MOPC. Su fin es unificar la gestión del catastro y de los registros públicos de inmuebles.

Dónde encontrar el número

Antes de pedir nada, busca la cuenta en los papeles del inmueble:

• Boleta o comprobante del impuesto inmobiliario de la municipalidad.
• Título de propiedad (escritura), que suele citar la cuenta corriente catastral o el padrón junto a la finca o matrícula.
• Plano o mensura del inmueble.
• Informes o certificados catastrales anteriores.

Si encuentras números distintos en dos documentos, no elijas uno: anótalos los dos y aclara cuál está vigente antes de seguir. Puede haber habido una división, una unificación o un cambio de urbano a rural.

Cómo se consulta hoy

Los trámites catastrales los gestiona hoy el RUN. Las vías principales son:

1. SIGRE (sigre.run.gov.py), el Sistema de Gestión Registral. Allí se piden, entre otros, el Informe Catastral Inmobiliario, el Informe de Avalúo Fiscal, el Informe Registral Inmobiliario y el Certificado Catastro Registral Inmobiliario. Solo pueden usarlo auxiliares de justicia habilitados (abogados y escribanos). Si eres tasador o particular, lo pedirás por medio de uno de ellos.
2. Liquidación previa. Cada solicitud necesita una liquidación pagada en el Portal de Ingresos Judiciales, con el concepto exacto del trámite.
3. Valores fiscales en la DNIT. La DNIT, que determina el valor fiscal, publica en su web la liquidación del impuesto inmobiliario con los valores fiscales, filtrable por departamento, distrito y zona.
4. Atención presencial. Si la cuenta no existe, no está activa o no tiene gráfico en el mapa catastral, el instructivo del certificado indica que la solicitud se presenta en papel en las oficinas del RUN.

Al cargar la cuenta en SIGRE, el sistema pide el tipo (cuenta corriente catastral o padrón), el número completado con ceros a la izquierda hasta ocho dígitos (el instructivo pone el ejemplo 1-234-5, que se carga como 01-0234-05) y el distrito. Con matrícula se carga solo la parte numérica.

Documentos relacionados con la cuenta catastral

• Informe Catastral Inmobiliario: datos catastrales del inmueble.
• Informe de Avalúo Fiscal: el valor fiscal, que es la base del impuesto inmobiliario.
• Informe Registral Inmobiliario (en el instructivo de SIGRE, informe o certificado de condición de inmuebles): titularidad y situación jurídica. Los informes pueden pedirlos abogados y escribanos; los certificados, solo escribanos.
• Certificado Catastro Registral Inmobiliario: disponible en formato digital desde el 17 de septiembre de 2026, reúne en un solo trámite la información catastral y la registral. Para pedirlo se cargan la cuenta, el identificador registral, los titulares y adjuntos como el impuesto inmobiliario, el plano, el informe pericial o la copia del título.

Los nombres de algunos trámites han cambiado con el RUN. Si un banco o un escribano te pide un documento con su nombre antiguo, pregunta a cuál equivale hoy.

Errores frecuentes al trabajar con la cuenta

• Olvidar el distrito o el piso y la unidad en propiedad horizontal.
• Superficies que no coinciden entre título, plano y catastro. Si las encuentras, indícalas en el informe.
• Construcciones no declaradas. El valor fiscal puede no reflejar lo edificado.
• Cuentas de origen tras una división o un loteamiento: la cuenta madre puede no corresponder ya al lote que tasas.
• Tomar el valor fiscal como valor de mercado. Son cosas distintas.

Cómo te ayuda Halko

En Paraguay, Halko consulta los datos del Servicio Nacional de Catastro a partir de la cuenta catastral del inmueble y trabaja en guaraníes. Así partes del dato catastral oficial antes de la visita. Halko no emite tasaciones homologadas: el valor y la firma son siempre tuyos.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Poder Judicial: Instructivo SIGRE Certificado Catastro Registral Inmobiliario
• Poder Judicial: Instructivo SIGRE (informes y certificados)
• Poder Judicial: Sistema de Gestión Registral (SIGRE)
• Poder Judicial: Certificado Catastro Registral Inmobiliario digital
• Poder Judicial: entra en funcionamiento el Registro Unificado Nacional
• DNIT: liquidación del impuesto inmobiliario 2026
• BACN: Ley N.º 7675/2026 (ejemplo de inmueble urbano con finca y cuenta corriente catastral)
• BACN: Ley N.º 7036 (ejemplo de inmuebles rurales con finca y padrón)

Otras guías