HalkoCalculadora de rentabilidad del alquiler
Escribe el precio, el alquiler y las expensas: verás la rentabilidad neta real, después de los gastos que casi nadie descuenta.
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Qué calcula
La tasa de capitalización neta: qué porcentaje del precio de compra devuelve cada año el alquiler una vez descontados los gastos del propietario. Es el dato que mira un inversor antes de comprar para alquilar.
Qué gastos se descuentan
Conservación y mantenimiento (4,5 % de la renta), impuestos y tasas (1 %), vacancia (2,5 %), morosidad (1 %) y la parte de las expensas que paga el propietario. Son los porcentajes del método que usamos en la Cátedra de Halko, diseñado por un profesor universitario que forma a tasadores.
Rentabilidad bruta y neta
La bruta solo divide el alquiler anual entre el precio. La neta es la que de verdad queda en el bolsillo: suele estar uno o dos puntos por debajo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una buena rentabilidad de alquiler?
Depende de la zona y del riesgo, pero muchos inversores buscan entre un 5 % y un 8 % neto. Por debajo, suele compensar más otra inversión; por encima, conviene revisar si el alquiler es realista.
¿Las expensas las paga el inquilino o el propietario?
Depende del contrato. Si las paga el inquilino, pon 0 % en el campo de expensas a cargo del propietario.
¿Sirve para España?
Sí: el método es el mismo. Solo cambia la moneda y los porcentajes de gastos, que en la Cátedra de Halko se pueden ajustar.