Halko¿Qué puedo construir en mi terreno en Asunción?
Elige la zona urbanística y la superficie del terreno: verás los m² que se pueden edificar, la ocupación máxima, las alturas y los retiros.
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Qué datos usa
Los parámetros básicos de las 18 zonas del Plan Regulador de Asunción (Ord. 163/18): coeficiente de edificabilidad sobre avenida y sobre calle, tasa de ocupación máxima, incentivo, alturas, retiros y superficie en azotea.
Edificabilidad con incentivo
El incentivo permite edificar un porcentaje adicional (del 10 % al 30 % según la zona) a cambio de cumplir condiciones, normalmente más módulos de estacionamiento.
Y después, ¿cuánto vale el terreno?
Con la edificabilidad y el precio de venta de la zona se calcula el valor del suelo por el método residual estático. Eso lo hace la Cátedra de Halko, junto con el precio mínimo de venta y el estudio de viabilidad completo.
Preguntas frecuentes
¿Esto sustituye a la consulta municipal?
No. Es un resumen orientativo de los parámetros básicos. Antes de proyectar, consulta la ordenanza completa y el informe municipal de tu parcela.
¿Qué es la tasa de ocupación máxima (TOM)?
El porcentaje del terreno que puede ocupar la planta del edificio. Un 65 % en 1.000 m² permite una huella de 650 m².
¿Por qué cambia si estoy sobre avenida?
En algunas zonas (FM1 A, FM2, FM3, ejes habitacionales y AI) el coeficiente sobre avenida es mayor que sobre calle.