Halko¿Cuánto pagar como máximo por un inmueble para alquilar?
Dinos cuánto se alquilará y qué rentabilidad quieres: te decimos el precio máximo que puedes pagar para conseguirla.
Cargando la calculadora…
Cómo funciona
Se parte de la renta bruta, se descuentan los gastos del propietario y se obtiene la renta neta anual. Dividida entre la rentabilidad que buscas, da el precio máximo: si pagas más, no llegarás a esa rentabilidad.
Para qué sirve
Para negociar con números. Si el vendedor pide más que el precio máximo, sabes exactamente cuánto hay que rebajar para que la inversión tenga sentido.
El método
Es el método directo de capitalización de la renta, el que usan los tasadores para valorar inmuebles en renta. En la Cátedra de Halko lo tienes con escenarios y anexo para el informe.
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa de retorno pongo?
La que exiges a tu dinero. Muchos inversores usan entre el 5 % y el 8 % neto según el riesgo de la zona y del inquilino.
¿Incluye impuestos de compra?
No: calcula el precio del inmueble. Los gastos de la compraventa se suman aparte.
¿Por qué descuenta la vacancia?
Porque ningún inmueble está alquilado los 365 días del año. Un 2,5 % equivale a unos 9 días vacío al año.