Normas internacionales de valoración: IVS, RICS y EVS

Qué son las normas internacionales de valoración

Son estándares profesionales que fijan cómo debe hacerse y presentarse una valoración: qué base de valor se usa, cómo se define el alcance del trabajo, qué datos se manejan, cómo se documenta y qué debe contener el informe. También incluyen principios de ética e independencia.

No son leyes españolas. Las elaboran organizaciones profesionales y se aplican porque:

Lo exige la organización a la que pertenece el tasador.
Lo pide el cliente en el encargo.
Lo citan otras normas o directrices como referencia.

Las tres más conocidas en Europa son las IVS, el Red Book de RICS y las EVS. Comparten una idea de fondo: que cualquier persona que lea el informe entienda qué se ha valorado, para qué, con qué base de valor, con qué datos y con qué limitaciones. Por eso insisten tanto en el encargo por escrito y en la transparencia del informe.

IVS: las normas del IVSC

Las International Valuation Standards (IVS) las publica el International Valuation Standards Council (IVSC), una organización internacional independiente. Según el IVSC, la edición vigente se publicó en enero de 2024 y es efectiva desde el 31 de enero de 2025.

Se dividen en dos bloques:

Normas generales (IVS 100 a 106): marco de valoración, alcance del trabajo, bases de valor, enfoques de valoración, datos e información, modelos de valoración, y documentación e informes.
Normas por tipo de activo: entre ellas, IVS 400 (derechos sobre bienes inmuebles) e IVS 410 (inmuebles en desarrollo), además de normas para empresas, activos intangibles, maquinaria o instrumentos financieros.

Son normas de principios: dicen qué hay que hacer y justificar, pero no fijan fórmulas ni coeficientes concretos.

RICS Red Book

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) es una organización profesional con sede en Reino Unido y miembros en muchos países. Su norma de valoración se llama RICS Valuation – Global Standards, conocida como Red Book.

RICS indica que la nueva edición es efectiva desde el 31 de enero de 2025.
Recoge las prácticas obligatorias para los miembros de RICS que hacen valoraciones.
Incorpora las IVS: RICS la publica como «Red Book Global Standards incorporating IVS», alineada con la edición de las IVS efectiva desde la misma fecha.
Tiene suplementos nacionales, como el del Reino Unido.

Si un tasador es miembro de RICS y el encargo entra en el ámbito del Red Book, tiene que seguirlo, también cuando trabaja fuera del Reino Unido.

EVS: las normas europeas de TEGoVA

TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations) agrupa asociaciones profesionales de valoración. Según su web, representa a tasadores de 80 asociaciones profesionales de 43 países (dato que puede cambiar).

Publica las European Valuation Standards (EVS), conocidas como el Blue Book. La edición vigente es EVS 2025, la décima, efectiva desde el 1 de enero de 2025 según TEGoVA.
Las elabora su European Valuation Standards Board, con especial atención a su compatibilidad con el derecho de la Unión Europea.
Concede designaciones profesionales como REV (Recognised European Valuer) y REV-RESI, para tasadores residenciales.

Cuándo se usan en España

En España, la Orden ECO/805/2003 es obligatoria cuando la tasación se hace para las finalidades de su artículo 2:

Garantía hipotecaria de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios.
Valor de activos de entidades aseguradoras y reaseguradoras.
Patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
Patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones.

Fuera de esas finalidades no hay una norma única obligatoria. Ahí es donde aparecen las normas internacionales, normalmente porque lo pide el cliente: inversores o fondos internacionales, entidades extranjeras, auditorías, operaciones de compraventa de carteras o encargos de empresas que siguen políticas de su grupo.

Además, la Directiva 2014/17/UE sobre crédito hipotecario pide a los Estados que haya normas de valoración fiables y, en su considerando 26, señala que deben tener en cuenta normas reconocidas internacionalmente, en particular las del IVSC, TEGoVA y RICS.

Relación con la Orden ECO/805/2003

Son cosas de naturaleza distinta, y conviene no confundirlas:

	Orden ECO/805/2003	IVS, Red Book, EVS
Qué es	Norma jurídica española (orden ministerial)	Estándares profesionales
Cuándo obliga	En las finalidades de su artículo 2	Por pertenencia a la organización o por el encargo
Nivel de detalle	Métodos, requisitos, comprobaciones, condicionantes y advertencias	Principios y requisitos de proceso e informe

Lo que conviene tener claro:

La Orden ECO/805/2003 tiene sus propios métodos y requisitos. Para sus finalidades, lo que cuenta es cumplirla a ella.
Un informe hecho conforme a una norma internacional no vale por sí solo como tasación ECO para sus finalidades, y un informe ECO tampoco es automáticamente conforme a una norma internacional.
Conceptos con nombre parecido, como el valor de mercado, tienen definiciones propias en cada norma. No des por hecho que son iguales: compara las definiciones antes de afirmarlo.
Si el cliente pide cumplir dos normas a la vez, revisa los requisitos de cada una y declara en el informe con cuáles cumple.

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Preguntas frecuentes

¿Qué son las IVS en valoración inmobiliaria?

Son las International Valuation Standards del IVSC, unas normas profesionales internacionales sobre cómo hacer y documentar una valoración. La edición vigente es efectiva desde el 31 de enero de 2025.

¿Qué es una valoración Red Book?

Es una valoración hecha conforme a RICS Valuation – Global Standards, la norma de la Royal Institution of Chartered Surveyors, obligatoria para sus miembros e incorpora las IVS.

¿Una tasación RICS sirve para una hipoteca en España?

No por sí sola cuando la finalidad está dentro del ámbito de la Orden ECO/805/2003: en esos casos la tasación debe cumplir esa orden.

¿Qué es un tasador REV?

Es un tasador con la designación Recognised European Valuer que concede TEGoVA, la agrupación europea de asociaciones de tasadores que publica las EVS.

Fuentes

Esta guía es informativa, se ha contrastado con las fuentes oficiales citadas y no sustituye el asesoramiento de un profesional para un caso concreto. Las normas pueden cambiar: comprueba siempre la versión vigente.

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