Cómo elegir un tasador: qué comprobar antes de encargar

Primero, aclara para qué la necesitas

Antes de buscar, ten claro el motivo. De la finalidad depende qué tipo de profesional te sirve:

• Hipoteca: necesitas una sociedad o un servicio de tasación homologado por el Banco de España.
• Juzgado: un perito con el título oficial que corresponda a la materia, como exige el artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Herencia, venta, divorcio, Hacienda: un profesional con la titulación técnica adecuada al tipo de inmueble y experiencia en ese tipo de encargo.

Cuéntaselo al profesional desde el primer contacto. Un informe pensado para un fin puede no servir para otro.

Titulación y homologación

Titulación. La tasación es un trabajo técnico. El Real Decreto 775/1997 fija, para los profesionales de las sociedades y servicios de tasación, que las fincas urbanas las valoren arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos, y los demás casos ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad que corresponda. Es una buena referencia también fuera de la hipoteca.

Homologación (solo si es para hipoteca). Según el Banco de España, solo pueden hacer tasaciones hipotecarias las empresas homologadas y supervisadas por el Banco de España e inscritas en su registro oficial. Puedes comprobarlo en la web del Banco de España antes de encargar.

Recuerda que, en la hipoteca, el Banco de España indica que puedes elegir tú la tasadora homologada, ya que pagas tú la tasación, y que el banco debe aceptarla si no ha caducado.

Colegiación y seguro de responsabilidad civil

Colegiación. Pregunta si el profesional está colegiado y en qué colegio. Si lo está, puedes pedirle su número y comprobarlo con el colegio. La obligación de colegiarse depende de la profesión y de la actividad, así que la falta de colegiación no siempre es un problema, pero es un dato que conviene conocer.

Seguro de responsabilidad civil. Un error en una tasación puede tener consecuencias económicas. Pregunta si el profesional tiene un seguro de responsabilidad civil profesional en vigor que cubra este tipo de trabajos. Las sociedades de tasación homologadas están obligadas a tener uno, exclusivo para su actividad de tasación (artículo 3 del Real Decreto 775/1997); en los profesionales independientes, pregunta directamente.

Independencia: que nadie tenga interés en el resultado

Una buena tasación es independiente: el valor no debe depender de quién paga ni de lo que te gustaría oír. La propia normativa de tasación hipotecaria lo cuida. El Real Decreto 775/1997 prohíbe a las sociedades y servicios de tasación valorar bienes de personas con las que no puedan mantener la independencia (artículos 6 y 10), y obliga a los profesionales a abstenerse de tasar bienes propios, de sus familiares hasta el segundo grado o en los que estén interviniendo profesionalmente, por ejemplo con un proyecto o la dirección de la obra (artículo 13).

Fuera de la hipoteca, aplica el mismo sentido común:

• Evita encargar la tasación a alguien que gane algo con la venta o con el resultado.
• Pregunta si tiene alguna relación con la otra parte (el comprador, otro heredero, tu expareja…).
• Desconfía de quien te promete un valor concreto antes de visitar el inmueble.

Presupuesto por escrito y qué preguntar

Pide siempre un presupuesto por escrito antes de aceptar. Debe dejar claro:

• Qué se va a tasar y para qué finalidad.
• Honorarios e impuestos incluidos, y si hay gastos aparte (nota simple, desplazamientos…).
• Si se pide un pago por adelantado.
• Plazo estimado de entrega.
• Qué recibirás: informe, certificado, número de copias, formato.

Preguntas útiles antes de encargar:

1. ¿Has tasado inmuebles parecidos en esta zona?
2. ¿Qué método vas a usar y por qué?
3. ¿Qué documentos necesitas de mí?
4. ¿Cuándo sería la visita y qué vas a revisar?
5. Si el informe se va a usar ante un juzgado o Hacienda, ¿podrías ratificarlo o defenderlo si hace falta?

Un buen profesional responde con claridad. Comparar dos o tres presupuestos es normal; fíjate en lo que incluye cada uno, no solo en el precio.

Al recibir el informe: qué comprobar

La elección no termina al encargar. Cuando te entreguen el informe, revisa que tiene lo básico de un trabajo profesional:

• Identificación del firmante: nombre, titulación y, si es el caso, número de colegiado o datos de la sociedad de tasación.
• Finalidad y fecha: que figure para qué se ha hecho la tasación y a qué fecha se refiere el valor.
• Datos correctos del inmueble: dirección, referencia catastral, superficies y anexos.
• Método explicado: cómo se ha calculado el valor y con qué comparables o datos.
• Advertencias: lo que no se ha podido comprobar y cómo puede afectar al valor.
• Firma y fecha de emisión. En la tasación hipotecaria, además, el certificado debe indicar la fecha límite de validez, según la Orden ECO/805/2003.

Si algo no está claro, pregunta. Un profesional serio te explicará su informe, y si hay un error de datos lo corregirá. Ten en cuenta que no corregirá el valor solo porque esperabas otra cifra: eso también es una señal de independencia.

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Preguntas frecuentes

Fuentes

• Banco de España, Portal del Cliente Bancario: «La tasación no solo es un mero trámite»
• Banco de España: criterios de buenas prácticas sobre la tasación para préstamos hipotecarios
• Real Decreto 775/1997, régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación (texto consolidado, BOE)
• Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles (texto consolidado, BOE)

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