Cuánto tarda una tasación y cuánto tiempo es válida

Por qué no hay un plazo único

No existe un plazo fijo que valga para todas las tasaciones. El tiempo depende de varios factores, y por eso desconfía de quien te prometa una fecha sin conocer tu caso. Lo más honesto es que el profesional te diga un plazo estimado después de saber qué hay que tasar y para qué.

Una tasación pasa por varias fases:

1. Encargo: aceptas el presupuesto y facilitas los datos del inmueble.
2. Documentación: el tasador reúne o revisa nota simple, escritura, datos catastrales y otros papeles.
3. Visita: se concierta una cita y el técnico inspecciona el inmueble.
4. Estudio y redacción: búsqueda de comparables, cálculos y redacción del informe.
5. Revisión y entrega: en las sociedades de tasación suele haber además un control interno antes de emitir el informe.

Cada fase puede ir rápida o atascarse por motivos distintos.

De qué depende lo que tarda

• El tipo de inmueble. Un piso en una zona con muchas compraventas suele ser más sencillo que una finca rústica, una nave o un edificio entero.
• La finalidad. Una tasación hipotecaria sigue unas comprobaciones regladas. Un dictamen para un juzgado puede exigir más análisis y justificación.
• La documentación. Si falta la nota simple, la escritura o hay diferencias entre Catastro, Registro y la realidad, hay que aclararlo antes de cerrar el informe.
• El acceso a la vivienda. Si cuesta cuadrar la cita o el inmueble está alquilado u ocupado, la visita puede retrasarse.
• La situación urbanística. A veces hay que consultar el planeamiento o licencias, y eso lleva tiempo.
• La carga de trabajo del profesional o de la sociedad en ese momento.

Consejo práctico: ten preparados los documentos y facilita la visita cuanto antes. Es lo que más depende de ti.

Cómo es la visita

La visita es una parte esencial. En la tasación hipotecaria, la Orden ECO/805/2003 exige identificar físicamente el inmueble mediante inspección ocular por un técnico competente. El técnico comprueba que la superficie y las características coinciden con la documentación, mira las servidumbres visibles y el estado aparente de construcción y conservación.

El Banco de España explica que el tasador debe visitar el inmueble, tomar medidas de todas las habitaciones y hacer fotografías.

Para que la visita vaya bien:

• Deja accesibles todas las estancias, incluidos trastero y garaje si se tasan.
• Ten a mano la escritura, la nota simple y los recibos o datos catastrales.
• Cuenta las reformas que se hayan hecho y, si las tienes, enseña las licencias.
• Pregunta lo que necesites: el técnico te puede explicar qué va a comprobar.

Del día de la visita a la fecha del informe

En la tasación hipotecaria hay una regla clara. Según el artículo 62 de la Orden ECO/805/2003, la fecha de emisión del informe no puede ser posterior en más de dos meses a la de la última inspección ocular. En el caso de terrenos, o en otros casos excepcionales y justificados, ese margen puede alargarse hasta seis meses.

Esto no quiere decir que la tasación tarde dos meses. Es el máximo que permite la norma entre la visita y la emisión. En la práctica, el plazo real depende de los factores de la sección anterior.

A efectos de la orden, la fecha de emisión se considera la fecha de la tasación.

Cuánto dura una tasación hipotecaria

Según el artículo 62 de la Orden ECO/805/2003, los informes y certificados de tasación hipotecaria caducan a los seis meses contados desde la fecha de su emisión. El Banco de España lo recuerda en su Portal del Cliente Bancario y en sus criterios de buenas prácticas.

Lo que esto significa para ti:

• Mira la fecha de emisión, no la de la visita. Según el artículo 63 de la orden, el certificado debe indicar la fecha de emisión, la de la última visita y la fecha límite de validez.
• Puedes usarla con varios bancos. El Banco de España señala que las entidades deben aceptar la tasación aportada por el cliente si está certificada por un tasador homologado y no ha caducado. La entidad puede hacer las comprobaciones que considere, pero no puede cobrarte por ellas.
• Si te deniegan el préstamo, la entidad debe entregarte el informe original para que puedas acudir a otra mientras siga vigente.
• Si caduca, el banco ya no está obligado a aceptarla y necesitarás una tasación vigente.
• Si te deniegan la hipoteca, el Banco de España recuerda que no se devuelven los gastos de tasación.

Y las tasaciones para otros fines

La caducidad de seis meses es propia de la tasación hipotecaria regulada por la Orden ECO/805/2003. En otras tasaciones (herencia, divorcio, Hacienda, juzgado) no hay una regla general de caducidad como esa. Lo que importa es:

• La fecha a la que se refiere el valor. En algunos encargos interesa el valor actual; en otros, el valor en una fecha pasada, por ejemplo la de una herencia o una separación.
• Para qué se va a usar. Un juzgado, una notaría o Hacienda pueden pedir que el informe sea reciente o que se refiera a una fecha concreta.

Si tienes una tasación antigua, pregunta al profesional si sigue sirviendo para lo que necesitas o si conviene actualizarla.

Cómo te ayuda Halko

Halko no hace tasaciones: ayuda a los tasadores a trabajar más ordenados. Con la visita con el móvil, el técnico toma fotos selladas con GPS, fecha y hora y sigue un checklist incluso sin cobertura. La agenda y la ruta organizan las visitas, y desde el portal del cliente puedes seguir en qué punto está tu encargo.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles (texto consolidado, BOE)
• Banco de España, Portal del Cliente Bancario: «La tasación no solo es un mero trámite»
• Banco de España: criterios de buenas prácticas sobre la tasación para préstamos hipotecarios

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