HalkoQué es la referencia catastral
Es el código alfanumérico que identifica cada inmueble en el Catastro. La referencia de la parcela tiene 14 caracteres y la del inmueble concreto, 20: los 14 de la parcela, 4 que identifican el inmueble dentro de ella y 2 de control. Aparece en el recibo del IBI, en las escrituras y en la nota simple.
Datos no protegidos: los que puede consultar cualquiera
En la Sede Electrónica del Catastro cualquier persona puede consultar, sin identificarse, la localización, la referencia, el uso principal, la superficie construida, el año de construcción, la cartografía de la parcela y las construcciones. Son los datos que necesitas para empezar un expediente.
Datos protegidos: titular y valor catastral
El nombre del titular, su NIF y el valor catastral son datos protegidos. Solo pueden consultarlos el titular, quien tenga su autorización o quien tenga un interés legítimo acreditado, con identificación electrónica. En una tasación, la titularidad se acredita con la nota simple del Registro de la Propiedad.
Errores frecuentes al usar los datos
La superficie catastral incluye la parte proporcional de elementos comunes y no siempre coincide con la registral ni con la medida en la visita. Las ampliaciones sin declarar, los cambios de uso o los años de construcción heredados de reformas son habituales. Por eso conviene contrastar siempre Catastro, Registro y visita.
Cómo lo hace Halko
Escribes la referencia, la dirección o tocas el edificio en el mapa. Halko consulta los servicios públicos del Catastro, guarda los datos en el expediente, pinta la parcela sobre la ortofoto del PNOA y compara las superficies con lo que mides. Si algo no cuadra, te avisa antes de firmar.