HalkoQué es una sociedad de tasación homologada
Es una empresa autorizada para hacer tasaciones con validez en el mercado hipotecario y en las demás finalidades de la Orden ECO/805/2003. Para poder hacerlo necesita la homologación previa del Banco de España y estar inscrita en su registro.
Su régimen está en el Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre homologación de los servicios y sociedades de tasación. Las normas de valoración que deben aplicar son las de la Orden ECO/805/2003. El Banco de España también cita como normativa del sector el Real Decreto-ley 24/2021, su Circular 3/1998 sobre la información que deben enviarle y la Circular 7/2010.
La Ley 5/2019 exige además que la tasación para un préstamo inmobiliario la haga un tasador independiente del prestamista.
¿Por qué importa? Porque el valor de tasación sirve de base al banco para decidir cuánto presta y con qué garantía. Si lo firma una entidad sin homologar, no vale para ese fin, por muy bien hecho que esté. La homologación es lo que da a la tasación efectos en el mercado hipotecario.
Qué requisitos deben cumplir
Según el Real Decreto 775/1997 (art. 3), una sociedad de tasación debe cumplir, entre otros, estos requisitos:
- Ser sociedad anónima con domicilio en España.
- Tener un capital mínimo íntegramente desembolsado. El texto consolidado aún lo expresa en pesetas.
- Limitar su objeto social a la valoración de bienes, empresas o patrimonios.
- Contar con al menos diez profesionales, tres de ellos vinculados a la sociedad.
- Tener un seguro de responsabilidad civil para la actividad de tasación.
- Tener un consejo de administración con personas de reconocida honorabilidad, conocimientos y experiencia.
- Respetar las reglas de independencia (art. 6) y de secreto profesional (art. 11).
El Real Decreto ha tenido modificaciones. Si necesitas un requisito exacto, consúltalo en su texto consolidado del BOE.
Sociedades y servicios de tasación de los bancos
Además de las sociedades, existen los servicios de tasación de las entidades de crédito. Son departamentos propios de un banco o caja, también homologados por el Banco de España.
Según el Real Decreto 775/1997 (art. 7), estos servicios solo pueden tasar dentro del mercado hipotecario y cuando los inmuebles garanticen operaciones de entidades de su grupo. Necesitan homologación previa y al menos tres profesionales vinculados (art. 8).
Para ti, como cliente, ambos sirven igual para la hipoteca, siempre que la tasación cumpla las mismas normas de valoración. Lo importante es que la tasación esté hecha por una entidad homologada, siga la Orden ECO y no esté caducada. Si cumple esto, el Banco de España recuerda que el banco debe aceptar la tasación que tú aportes, aunque no la haya encargado él.
Cómo comprobar si una tasadora está homologada
La forma más segura es consultar el Registro de entidades del Banco de España:
- Entra en el buscador del Registro, en la web del Banco de España.
- Busca por nombre comercial, denominación social o código de la entidad.
- Comprueba que figura como sociedad de tasación y que su situación es de alta.
La consulta es gratuita y muestra las autorizaciones actuales e históricas de cada entidad. El Banco de España lleva registros especiales de sociedades y servicios de tasación (art. 14 del Real Decreto 775/1997).
Fíjate también en el propio informe. Debe identificar a la entidad tasadora, estar firmado por su representante y por el profesional que ha hecho la tasación, e indicar la Orden ECO/805/2003 y la finalidad. Si te ofrecen una «tasación para el banco» sin entidad homologada detrás, no te servirá para la hipoteca.
Revisa además la fecha de emisión. Una tasación ECO caduca a los seis meses desde su emisión. Pasado ese plazo, el banco ya no está obligado a aceptarla y tendrás que pedir una nueva o su actualización.
El papel del tasador profesional
La sociedad firma el informe, pero quien visita el inmueble, mide, busca testigos y calcula es un profesional. El Real Decreto 775/1997 regula su papel:
- Titulación (art. 2): para fincas urbanas, solares e inmuebles residenciales, arquitectos o arquitectos técnicos (aparejadores); para los demás bienes, ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad que corresponda.
- Profesionales vinculados: tienen un contrato civil, mercantil o laboral con la sociedad y al menos tres años de experiencia en tasación.
- Incompatibilidades (art. 13): no pueden tasar bienes propios, de familiares hasta el segundo grado o de sociedades que controlen, ni inmuebles en cuyo proyecto o dirección de obra hayan intervenido.
- Secreto profesional (art. 11): la información y el resultado de la tasación no se revelan a terceros distintos del cliente, salvo a sus mandatarios, al propietario y a los supervisores.
Muchos tasadores trabajan para una o varias sociedades y, a la vez, hacen por su cuenta tasaciones libres o periciales. En ese caso, cada informe debe dejar claro bajo qué régimen se emite: una tasación libre no se convierte en homologada porque la firme un profesional que trabaja también para una sociedad.
Cómo te ayuda Halko
Halko no es una sociedad de tasación ni emite tasaciones homologadas: el valor y la firma son del tasador. Para el profesional que trabaja con sociedades o por su cuenta, organiza la agenda y la ruta de visitas, la visita con el móvil con checklist y fotos selladas, y los testigos en una base propia. Para sus encargos libres, el portal del cliente le permite compartir el estado y los documentos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una tasadora está homologada?
Búscala en el Registro de entidades del Banco de España. La consulta es gratuita y puedes buscar por nombre o código.
¿Quién supervisa a las sociedades de tasación?
El Banco de España, que las homologa e inscribe en su registro. Deben enviarle información según su Circular 3/1998.
¿Puedo elegir la tasadora para mi hipoteca?
Sí. El banco debe aceptar una tasación hecha por un tasador homologado que no esté caducada, aunque puede comprobarla sin cobrarte.
¿Qué titulación necesita un tasador?
Depende del bien. Para inmuebles urbanos y residenciales, arquitecto o arquitecto técnico; para otros bienes, ingeniero o ingeniero técnico de la especialidad.
Fuentes
- Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación (texto consolidado, BOE)
- Banco de España: normativa de sociedades de tasación
- Portal del Cliente Bancario (Banco de España): El Registro de entidades del Banco de España se renueva
- Banco de España: tasación para la concesión de préstamos y créditos hipotecarios (criterios de buenas prácticas)
- Portal del Cliente Bancario (Banco de España): La tasación no solo es un mero trámite
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE)